房屋价值补偿评估方式：由专业机构根据房屋区位、结构、成新度、建筑面积等评估，参考周边同类房价。补偿公式：房屋价值补偿=评估单价×合法建筑面积（含公摊）。装修补偿：按2000-5000元/㎡标准补偿，需提供装修票据或评估报告。搬迁与临时安置费：搬迁费：一次性支付，按50-100元/㎡计算。临时安置费：按月支付，标准1000-2000元/月，最长24个月。产权调换按"征一补一"原则安置，公摊面积差异需协商或补缴差价。要求征收部门公示补偿标准，核对评估报告是否遗漏附属设施。对补偿决定不服，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

如果这三面墙是承重墙，那么拆除可能会改变房屋的结构，影响安全性，这可能属于违建。但如果拆除的是非承重墙，且未改变房屋的整体结构，可能被视为修缮。危房修缮若涉及结构改动，需向规划、住建部门申请审批；未批先建可能被视为违建。委托专业机构鉴定墙体是否为承重墙，并评估拆除后的结构安全性。未批先拆可能被责令恢复原状、罚款甚至强制拆除。不当拆除承重墙可能导致房屋倒塌，需承担民事或刑事责任。

若您已领取一套房，过渡费可能按以下方式调整：按面积计算：未交付房屋面积单独计算：例如，若总拆迁面积为200平方米，已交付100平方米，剩余100平方米继续按每平方米每月10元发放过渡费，直至交房。总面积分比例递减：部分地区可能按已交付面积占总拆迁面积的比例，减少过渡费。按人口计算：若过渡费按人口发放（如每人每月450元），需确认是否因部分交房而调整人口基数。例如，若原按5口人发放，已交付房供3口人居住，过渡费可能减为2口人的标准。

只要您是被拆迁人，且符合安置房分配条件（如已签订拆迁安置协议、房屋具备合法手续等），即使您因担保被列为“黑户”（失信被执行人），也不影响您作为产权人办理房产证。协商解除：与债权人协商，书面达成解除担保协议（需债权人同意）。替借款人还清贷款，担保责任自动终止，之后可向借款人追偿。若担保合同未明确约定担保期限，根据《民法典》，一般保证的担保期限为借款到期后6个月，连带责任保证的担保期限为借款到期后6个月（若超过期限，债权人未主张权利，您可能免责）。需优先处理债务：与债权人协商还款或解除担保，避免影响房产证的办理及未来生活。